Vastgoed is sinds jaar en dag één van de meest lucratieve investeringen gebleken op de markt. Wie er door de jaren heen voor heeft gekozen om vastgoed aan te kopen heeft op vandaag zo goed als met absolute zekerheid een aantrekkelijk rendement gerealiseerd. Het probleem dat zich bij investeren in vastgoed uiteraard wel enigszins stelt heeft betrekking tot het vrij aanzienlijke instapbedrag waar rekening mee moet worden gehouden. Althans dat is toch wat veel mensen denken. In de praktijk is het echter tegenwoordig vrij eenvoudig mogelijk om ervoor te zorgen dat je minstens een stukje blootstelling aan de vastgoedmarkt kan implementeren in je aandelenportefeuille. Ben jij benieuwd hoe je daarvoor nu precies te werk kan gaan? Dan is het zeker de moeite waard om de informatie door te nemen die je hieronder aantreft.
Hoe kan je investeren in vastgoed?
Investeren in vastgoed is mogelijk op twee verschillende manieren. In eerste instantie is het uiteraard mogelijk om over te gaan tot het aankopen van vastgoed. In deze situatie investeer je in bijvoorbeeld een woning, een appartement of een studio. Deze investering kan verschillende doelen hebben. Misschien ben je wel gewoon op zoek naar een woonst voor jezelf of misschien zou je graag een bepaalde vorm van passief inkomen willen realiseren. Meer over deze laatste reden halen we aan verderop op deze pagina. Deze vorm van in vastgoed investeren is natuurlijk veruit het bekendst. Er bestaat echter ook nog een tweede zeer interessante mogelijkheid die je kan benutten.
De tweede optie die je hebt is ervoor kiezen over te gaan tot investeren in een zogenaamde REIT. Het gaat hierbij om een ‘Real Estate Investment Trust’. Een dergelijk bedrijf heeft als voornaamste activiteit om zoals de naam reeds aangeeft te investeren in vastgoed. Dit niet zozeer met als doel om de panden in een latere fase terug van de hand te doen, maar wel om er een significante inkomstenstroom mee op te zetten. De inkomsten die dergelijke bedrijven genieten zijn dan ook allerminst onaanzienlijk. Het fiscaal statuut van een REIT zorgt er bovendien in de praktijk voor dat ze verplicht zijn om een significant deel van hun winsten uit te keren aan hun investeerders. Dit uiteraard onder de vorm van het dividend dat soms zelfs maandelijks wordt uitbetaald.
Op welke manieren kan je passief inkomen realiseren?
Investeren in vastgoed kan je in de praktijk niet één, maar wel twee financiële voordelen opleveren. In eerste instantie is er natuurlijk het rendement op de waarde van het goed. Heb je ervoor gekozen om een appartement, een woning of een andere vorm van fysiek vastgoed aan te kopen? Dan zal je kunnen vaststellen dat deze na verloop van tijd in waarde kan (of zal) stijgen. Wanneer je terug tot verkoop overgaat zal je dan tot de conclusie komen dat de gerealiseerde meerwaarde al een mooie winst met zich mee kan brengen. Dat geldt trouwens ook voor het moment waarop je ervoor kiest om bijvoorbeeld een REIT-aandeel aan te schaffen. Ook deze koop je aan tegen een bepaalde koers waarbij je de hoop uitspreekt dat deze na verloop van tijd alleen maar gaat oplopen.
Een tweede manier om geld te verdienen met je aankoop van vastgoed is door er een bepaalde inkomstenbron mee op te zetten. Ook hierbij kan er op twee verschillende manieren te werk worden gegaan. Heb je gekozen voor een fysieke investering in vastgoed? Dan zal je kunnen vaststellen dat je op die manier een bepaald passief inkomen kan realiseren door bijvoorbeeld het pand in verhuur te steken. Je kan ervoor kiezen om vast te verhuren, maar het is bijvoorbeeld in toeristische gebieden ook mogelijk om recreatieve huurinkomsten te realiseren. In ieder geval is dit in de praktijk één van de meest interessante passieve inkomstenstromen die er gerealiseerd kunnen worden.
Passief inkomen realiseren uit een REIT
Allemaal leuk en aardig natuurlijk, maar wat wanneer je geen grote bedragen voor handen hebt om daadwerkelijk fysiek vastgoed te kunnen kopen? Ook in dat geval hoef je nog niet te wanhopen. Je kan er dan immers zoals eerder op deze pagina reeds aangehaald voor kiezen om te investeren in een zogenaamde REIT. Ook hierbij is er sprake van een bepaalde hoeveelheid aan huurinkomsten. Voor een significant deel van deze inkomsten geldt dat ze doorgaans als winst te bestempelen zijn binnen de boekhouding. Een aanzienlijke hoeveelheid van deze winst moet worden uitgekeerd door het achterliggende bedrijf wanneer deze haar (fiscaal vriendelijk) karakter van REIT wil kunnen blijven behouden.
Bovenstaande is voor investeerders of beleggers die op zoek zijn naar passief inkomen producerende assets natuurlijk alleen maar goed nieuws. Het is namelijk zo dat tal van verschillende (Amerikaanse) REITs uitpakken met zeer interessante dividendrendementen. Bovendien is het ook nog eens zo dat deze lang niet altijd uitsluitend per kwartaal worden uitbetaald. Voor bijvoorbeeld het bekende ‘Realty Income (O)’ geldt dat ze maandelijkse dividenduitkeringen hanteert. Op deze manier hoef je dus niet telkens drie maanden te wachten tot de nieuwe dividenduitbetaling voor je klaar staat.
Een zeer toegankelijke manier van investeren in vastgoed
Zowel wanneer je iemand bent die de focus legt op waarde als wanneer je passief inkomen met je investeringsportefeuille wenst te realiseren zal je tot de conclusie komen dat in beide gevallen een investering in vastgoed evenals in een REIT bijzonder interessant kan zijn. De vastgoedmarkt staat in de praktijk dan ook niet voor niets sinds jaar en dag in de boeken als één van de meest solide en tevens ook meest interessante markten om in te investeren. Helaas is er ook een keerzijde aan de medaille. De doorgaans vrij aanzienlijke instapsommen zorgen er namelijk in de praktijk voor dat het aanschaffen van een eigen woning lang niet voor iedereen is weggelegd.
Moet jij het ook stellen met een relatief beperkt investeringsbudget? Zou je echter toch graag willen kunnen rekenen op een mooie participatie in de vastgoedmarkt en eventueel ook op een mooie passieve inkomstenstroom die kan worden gerealiseerd? Dan zal je tot de conclusie komen dat een investering doen in een REIT je daar zeker interessante mogelijkheden voor weet te bieden.
